ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบสามเดือน

* ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 0.4% ในเดือนพฤษภาคม ซึ่งสูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์

* นักวิเคราะห์มองว่าโอกาสในการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นยังมีน้อย

ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบสามเดือน ซึ่งเป็นสัญญาณว่าตลาดกำลังมีเสถียรภาพท่ามกลางต้นทุนการกู้ยืมที่สูง ตามการเปิดเผยของผู้ให้กู้เงินจำนองที่ใหญ่ที่สุดรายหนึ่ง

ต้นทุนเฉลี่ยของบ้านเพิ่มขึ้น 0.4% ในเดือนพฤษภาคม หลังจากที่เดือนก่อนหน้านั้นราคาลดลงในอัตราเดียวกัน ธนาคาร Nationwide Building Society กล่าวเมื่อวันศุกร์ ซึ่งสูงกว่ากำไร 0.2% ที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์และเป็นการอ่านที่แข็งแกร่งที่สุดตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งเป็นครั้งสุดท้ายที่ราคาเพิ่มขึ้น

ตลาดที่อยู่อาศัยถดถอยในปีที่แล้วหลังจากที่ธนาคารแห่งอังกฤษเพิ่มอัตราดอกเบี้ยไปสูงสุดในรอบ 16 ปีในความพยายามที่จะจำกัดเงินเฟ้อ ตอนนี้ ด้วยการคาดการณ์จากนักลงทุนว่าการเพิ่มขึ้นเหล่านั้นจบลงแล้วและอาจมีการลดอัตราดอกเบี้ย ผู้ซื้อกำลังกลับเข้าสู่ตลาดอย่างระมัดระวัง

“ตลาดดูเหมือนจะแสดงความแข็งแกร่งต่อความกดดันด้านความสามารถในการจ่ายที่ยังคงดำเนินต่อไป หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยระยะยาวเพิ่มขึ้นในช่วงเดือนที่ผ่านมา” โรเบิร์ต การ์ดเนอร์ นักเศรษฐศาสตร์หัวหน้าของ Nationwide กล่าวในแถลงการณ์เมื่อวันศุกร์ “ความมั่นใจของผู้บริโภคได้ปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในช่วงเดือนที่ผ่านมา โดยได้รับการสนับสนุนจากการเพิ่มขึ้นของค่าจ้างที่มั่นคงและเงินเฟ้อที่ลดลง”

ด้วยราคาบ้านที่เพิ่งลดลงจากระดับสูงสุดเล็กน้อย ปัญหาที่เผชิญกับ “รุ่นเช่า” กำลังจะถูกนำเสนอในการหาเสียงเลือกตั้งทั่วไปที่กำลังดำเนินอยู่ พรรคแรงงานฝ่ายค้านดูเหมือนจะมุ่งหน้าสู่การเข้ารับตำแหน่ง โดยรัฐบาลของนายกรัฐมนตรี Rishi Sunak จากพรรคอนุรักษ์นิยมกำลังตามหลังในการสำรวจความคิดเห็น

อัตราดอกเบี้ยจำนองพุ่งขึ้นในปี 2566 ขณะที่ BOE ต่อสู้เพื่อควบคุมเงินเฟ้อ อัตราเหล่านั้นได้ลดลงตั้งแต่นั้นมาและคาดว่า BOE จะลดอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงในปลายปีนี้ อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์กล่าวว่าโอกาสในการฟื้นตัวของราคาบ้านนั้นยังมีน้อย

“ราคาบ้านไม่ได้มีแนวโน้มที่จะพุ่งขึ้น แม้จะมีการเพิ่มขึ้นตามฤดูกาล” ทอม บิลล์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยที่ Knight Frank กล่าว “อุปทานสูงทำให้ราคาถูกควบคุมไว้ และเงินเฟ้อด้านบริการที่ยังคงอยู่หมายความว่าอัตราสวอปกำลังเพิ่มขึ้นและการจำนองที่เริ่มต้นด้วย ‘3’ ยังคงอยู่ไกลออกไป”

บ้านที่วางขายในสหราชอาณาจักรได้เพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบแปดปีในเดือนพฤษภาคม ซึ่งเป็นสัญญาณว่าผู้ขายกำลังได้รับความมั่นใจกลับคืนมาตามที่พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ Zoopla รายงาน อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อก็ยังคงระมัดระวัง ประมาณหนึ่งในสามของบ้านที่มีจำหน่ายในปัจจุบันก็เคยถูกนำมาขายในปี 2023 แต่ยังไม่พบผู้ซื้อ

Nationwide ซึ่งเป็นหนึ่งในตัวชี้วัดตลาดที่อยู่อาศัยหลักแห่งแรกของเดือน กล่าวว่าราคาปัจจุบันสูงกว่าเมื่อปีที่แล้ว 1.3% ต้นทุนเฉลี่ยของบ้านอยู่ที่ 264,249 ปอนด์ ($336,010) ในเดือนพฤษภาคม ซึ่งต่ำกว่าจุดสูงสุดที่บันทึกไว้ในเดือนสิงหาคม 2022 ประมาณ 3.5%

#UKHousingMarket #HousePrices #RealEstate #EconomicTrends #MortgageRates #PropertyMarket #NationwideBuildingSociety #GenerationRent #InterestRates #MarketStability